Ταχύτατα προώθησε η κυβέρνηση τη σχετική νομοθετική ρύθμιση που αλλάζει στην πράξη ριζικά την έκδοση βεβαίωσης μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Εκμεταλλευόμενη την αδυναμία της συντριπτικής πλειοψηφίας των δήμων , να εκδίδουν έστω και σε στοιχειωδώς λογικά χρονικά όρια τις σχετικές βεβαιώσεις , είτε λόγω της έλλειψης προσωπικού που αντιμετωπίζουν , είτε τα απηρχαιωμένα μηχανογραφικά – ηλεκτρονικά συστήματα που διαθέτουν είτε λόγω της λανθασμένης αντίληψης διαχρονικά των Δημοτικών Αρχών για τις συγκεκριμένες υπηρεσίες , που απουσίαζαν από τις « προτεραιότητες» στην στελέχωση των δήμων.
Η σχετική ρύθμιση συμπεριλήφθηκε ήδη στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εσωτερικών .
Σ΄ αυτό η κυβέρνηση , θέτει ασφυκτικό όριο έκδοσης ΤΑΠ από τους δήμους , τις τρεις ημέρες . Όταν τέτοια ασφυκτική προθεσμία όχι μόνο στο ελληνικό δημόσιο αλλά και στο πιο σύγχρονο παγκοσμίως δεν υπάρχει σε δημόσιες υπηρεσίες
Και μάλιστα , η σχετική ρύθμιση των τριών ημερών δεν αφορά καν « εργάσιμων» ημερών . Κι αυτό προφανώς εσκεμμένα ώστε να ΚΑΝΕΙΣ ιδιοκτήτης να μην καταβάλλει τον ΤΑΠ όπως πρέπει. Διότι όλοι αντιλαμβάνονται ότι οι αιτήσεις θα γίνονται Παρασκευή και τη Δευτέρα θα έχει παρέλθει η « προθεσμία».
Επίσης , ορίζεται ότι μετά την παρέλευση του τριημέρου , το ποσόν που είναι υποχρεωμένος ο κάθε ιδιοκτήτης να καταβάλλει άμεσα για την έκδοση της σχετικής βεβαίωσης , είναι το 3/οο ( τρεις τοις χιλίοις) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Το υπόλοιπο ποσό που του αναλογεί, σύμφωνα με τη ρύθμιση , θα το πληρώσει , όταν γίνει η σχετική εκκαθάριση από το δήμο .
Που σημαίνει ότι πλέον στα ληξιπρόθεσμα επιχειρήσεων και νοικοκυριών ύψους δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ – απο κλήσεις, δημοτικά τέλη κ.α – που έχουν φορτωθεί στις «πλάτες» τους οι δήμοι , θα προστίθενται τώρα κι αυτής της κατηγορίας . Διότι ότι αυτό δεν συνέβαινε μέχρι σήμερα , επειδή η πλήρης καταβολή του προκαταβολικά ,ήταν προυπόθεση για την έκδοση βεβαίωσης .
Το νομοσχέδιο
Το επίμαχο σχέδιο νόμου , που είναι στη φάση της διαβούλευσης έχει τίτλο «Εθνικό Στρατηγικό Σχέδιο Καταπολέμησης της Διαφθοράς, διατάξεις για την ολοκλήρωση της μεταφοράς των δασικών υπηρεσιών στο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, διατάξεις για την εφαρμογή του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ‘Ελλάδα 2.0’ και άλλες επείγουσες διατάξεις»
Σ΄ότι αφορά τον ΤΑΠ αναφέρει συγκεκριμένα στο Άρθρο 7 :
Μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων – Αντικατάσταση παρ. 18 άρθρου 24 ν. 2130/1993
Η παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α’ 62) αντικαθίσταται ως εξής: «18. α. Σε περίπτωση μεταβίβασης της κυριότητας των πάσης φύσεως ακίνητων για οποιαδήποτε αιτία και προ της υπογραφής του συμβολαίου, απαιτείται βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), άλλως η συμβολαιογραφική πράξη είναι άκυρη και δεν επάγεται οποιαδήποτε έννομη συνέπεια.
Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον πωλητή, εκδίδεται εντός τριών (3) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της.
Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου.
β. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο πωλητής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός τριών (3) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο πωλητής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (0,3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή.
Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.
γ. Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης της περ. α) εντός τριών (3) ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις (3‰) επί της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή. Το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού του πρώτου εδαφίου, επέχει θέσης βεβαίωσης κατά την περ. α). Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.
δ. Εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών (3) μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου προβαίνει σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) και είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής με βεβαιωτικούς καταλόγους, είτε επιστρέφει στον πωλητή, κατά την εφαρμογή της περ. β), ή στον αγοραστή, κατά την εφαρμογή της περ. γ) εντός δέκα (10) ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση.
Η εκκαθάριση ανατρέχει σε βάθος πενταετίας. Τυχόν οφειλές πέραν της πενταετίας δεν αναζητούνται και δεν βεβαιώνονται.
Σε περίπτωση οφειλής, ο πωλητής ή ο αγοραστής υποχρεούται να εξοφλήσει το υπόλοιπο ποσό είτε εφάπαξ εντός τριάντα (30) ημερών, είτε σε έως έξι (6) ισόποσες μηνιαίες δόσεις με ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης τα πενήντα (50) ευρώ, άλλως εφαρμόζονται οι διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων [ν.δ. 356/1974 (Α’ 90)].
ε. Με απόφαση δημοτικού συμβουλίου, η οποία λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία του συνολικού αριθμού των μελών και τη σύμφωνη γνώμη του δημάρχου, μπορεί να αποφασίζεται η αναστολή της υποχρέωσης υποβολής της ανωτέρω βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ για τη μεταβίβαση της κυριότητας των πάσης φύσεων ακινήτων. Η ως άνω απόφαση επέχει θέση βεβαίωσης κατά την περ. α) του παρόντος.».
